Trong đó, khu phố cũ tầng cao xây dựng đặc trưng từ 4-6 tầng (không quá 16-22m). Dự thảo cũng cho phép lựa chọn một số địa điểm phù hợp về vị trí, đáp ứng đủ các tiêu chí hạ tầng như bãi đỗ xe ngầm, quảng trường xung quanh…để làm công trình điểm nhấn đô thị. Các công trình này cần có đóng góp về không gian mở và cảnh quan chung cho đô thị như vườn hoa, vỉa hè lớn kết hợp với không gian công cộng.
Tại khu vực Hồ Gươm và phụ cận, tầng cao trên các tuyến phố xung quanh Hồ Gươm như Đinh Tiên Hoàng, Tràng Thi, Lý Thái Tổ, Tràng Tiền, Hàng Khay... công trình xây dựng mặt phố cao không quá 16m. Mục đích là không làm ảnh hưởng đến không gian Hồ Gươm.
Khu vực Hồ Tây và phụ cận thì tầng cao khu vực giáp mặt nước Hồ Tây, trong phạm vi cách mép hồ (về phía đất liền) tối thiểu là 50m khi xây dựng công trình cần đảm bảo dành khoảng lùi tạo lối đi bộ và trồng cây xanh tạo cảnh quan chung. Chiều cao và mật độ xây dựng các công trình giáp đường ven hồ cao không quá 3 tầng (tối đa 12m), chiều cao các công trình lớp sau phải tuân theo quy hoạch. Cho phép xây dựng công trình điểm nhấn cao tầng phù hợp với quy hoạch dọc theo tuyến Yên Phụ, Âu Cơ, Lạc Long Quân - vành đai 2.
Khu vực hạn chế phát triển: Tầng cao xây dựng đặc trưng từ 5-7 tầng, hạn chế xây dựng nhà cao tầng. Dự thảo cũng quy định rõ các khu vực cho phép xây dựng công trình cao tầng. Trong đó bao gồm các điểm nút giao thông chính và điểm nhấn đô thị; các trục đường và tuyến phố chính; các khu vực tạo hình ảnh cho đô thị như ven sông Hồng từ nút giao Thanh Niên - Yên Phụ đến nút giao Vĩnh Tuy - vành đai 2; khu vực trên đường vành đai 2 ven Hồ Tây. Ngoài ra khu vực cho phép xây nhà cao tầng còn có quanh hồ Giảng Võ, khu vực ga Hà Nội, khu vực Ô Đông Mác - Nguyễn Khoái.
Yến Dương
